Hà Nội: có 2-3 tỷ đồng trong tay vẫn khó mua được nhà

Anh Lê Văn Thoại (35 tuổi, quê ở Ninh Bình) cho biết, dù có kế hoạch mua nhà nhưng gia đình anh đến nay vẫn đang phải thuê trọ ở quận Cầu Giấy vì mức giá nhà liên tục tăng chóng mặt.

Cũng theo anh Thoại, sau hơn 10 năm sinh sống ở Hà Nội với công việc văn phòng, anh nhận ra rằng, sẽ có một thế hệ trẻ như anh không thể mua được nhà ở Hà Nội nếu giá không ngừng tăng cao.

“Tôi đang băn khoăn việc có tiếp tục bám trụ, mua nhà tại Hà Nội nữa hay về quê mua đất, làm ăn, sinh sống" - anh Thoại nói.

Theo tìm hiểu của PV Lao Động, sau thời gian tăng giá liên tục, giá nhà chung cư khoảng 4-5 tỷ đồng/căn đang trở thành mức giá mua bán phổ biến tại Hà Nội. Nhiều người dù có 2-3 tỷ đồng trong tay cũng khó tìm được chốn an cư.

Đáng chú ý, với mức giá chung cư dao động từ 50-80 triệu đồng/m2, thị trường hầu như không còn nguồn cung căn hộ bình dân. Mức giá này tạo ra áp lực tài chính nặng nề cho những người có thu nhập trung bình và thấp, khiến việc sở hữu một ngôi nhà riêng ngày càng khó khăn.

Theo dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (Vars), mức thu nhập tối thiểu được khuyến nghị để có thể mua một ngôi nhà có giá trung bình tại Hà Nội hiện cao hơn khoảng 2,3-10 lần so với thu nhập trung bình của hộ gia đình tại Thủ đô.

Các chuyên gia của Vars mới đây nhận định, sự chênh lệch đáng kể giữa thu nhập trung bình thực tế và giá nhà đang khiến việc sở hữu nhà ở tại Hà Nội hiện nay khó trở thành hiện thực đối với đại đa số hộ gia đình.

Đáng chú ý, tại các quận trung tâm như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng, Tây Hồ (Hà Nội), khoảng cách giữa mức lương tối thiểu hàng năm cần thiết để trả tiền thế chấp và thu nhập hộ gia đình trung bình phải lên tới 10 con số, tức khoảng 1 tỷ đồng/năm trở lên.

Khu vực ngoại thành như Hà Đông, Bắc Từ Liêm hay Long Biên có mức giá dễ tiếp cận hơn nhưng cũng chỉ phù hợp với cá nhân, hộ gia đình có thu nhập từ 40 - 60 triệu đồng/tháng.

Tại báo cáo về thị trường bất động sản năm 2024, Bộ Xây dựng cũng cho biết, tại các đô thị lớn, giá bán căn hộ chung cư tăng cao hơn nhiều so với năm 2023, thiết lập một mặt bằng giá mới cho tất cả các phân khúc bất động sản.

Theo đó, phân khúc chung cư bình dân trước đây có giá dưới 30 triệu đồng/m2 nay tăng lên 45 triệu đồng/m2. Phân khúc trung cấp trước đây có giá bán từ 30 - 45 triệu đồng/m2 nay tăng lên từ 45 - 70 triệu đồng/m2. Phân khúc cao cấp trước đây có giá từ 50 - 70 triệu đồng/m2 nay tăng lên 70 - 100 triệu đồng/m2.

Cũng theo Bộ Xây dựng, trong năm 2024, giá bán căn hộ chung cư tại một số đô thị lớn tiếp tục tăng. Tại Hà Nội, giá bán nhà chung cư tăng từ 40-50% so với giá bán năm 2023, cục bộ có dự án tăng ở mức cao hơn.