Lộ diện những thị trường bất động sản hấp dẫn nhất châu Âu năm 2025

Một báo cáo mới đây từ công ty 1st Move International (Anh) đã phân tích các yếu tố quan trọng như lợi nhuận cho thuê, thuế thu nhập từ tiền thuê nhà và giá bất động sản để xác định những địa điểm tốt nhất để đầu tư bất động sản tại Châu Âu.

Kết quả cho thấy các quốc gia Trung và Đông Âu như Lithuania, Hungary và Romania đang dẫn đầu nhờ lợi nhuận cao và chi phí hợp lý.

Những quốc gia tốt nhất để đầu tư bất động sản

Lithuania

Đứng đầu danh sách, Lithuania thu hút các nhà đầu tư nhờ lợi nhuận cho thuê trung bình đạt 5,65% tại thủ đô Vilnius, theo Global Property Guide. Giá thuê nhà đã tăng hơn 170% từ năm 2015, trong khi thuế thu nhập từ tiền thuê nhà chỉ ở mức 15%. Đặc biệt, không có hạn chế nào đối với người nước ngoài mua bất động sản tại đây. Giá bất động sản tăng hơn 10% trong năm 2024 cũng là điểm hấp dẫn các nhà đầu tư.

 Estonia

Estonia xếp hạng thứ hai nhờ chính sách mở cửa cho người nước ngoài mua bất động sản và mức thuế tương đối thấp. Lợi nhuận cho thuê gộp hàng năm đạt khoảng 4,5%, trong khi thuế thu nhập từ tiền thuê nhà là 20%. Giá bất động sản tại đây tăng 6,7% trong năm 2024, đảm bảo tiềm năng tăng trưởng đầu tư trong tương lai.

 Romania

Romania là điểm đến hấp dẫn với lợi nhuận cho thuê gộp cao nhất (6,46%), chi phí mua bổ sung thấp và mức thuế thu nhập từ tiền thuê nhà chỉ 10%.

Hungary, Slovenia, và Ba Lan

Các quốc gia này cũng thu hút sự chú ý của nhà đầu tư nhờ các điều kiện thuận lợi. Tại Hungary, giá thuê nhà đã tăng 180% kể từ năm 2015. Slovenia và Ba Lan có mức tăng giá bất động sản lần lượt là 6,7% và 17,7% trong năm 2024, mang đến cơ hội sinh lời cao.

Những quốc gia ít hấp dẫn nhất

Bỉ

Bỉ kém thu hút các nhà đầu tư do chi phí giao dịch cao nhất tại Châu Âu, cùng mức thuế thu nhập từ tiền thuê nhà lên đến 50%. Lợi nhuận cho thuê trung bình chỉ đạt 4,2%, dù có thể cao hơn ở Brussels. Giá bất động sản chỉ tăng nhẹ 3,4% trong năm 2024.

Pháp

Pháp kém hấp dẫn do thuế và chi phí mua bán, thuê bất động sản cao. Lợi nhuận cho thuê gộp hàng năm chỉ đạt 4,5%, trong khi giá bất động sản giảm 4,6% trong năm nay.

Hy Lạp

Hy Lạp đứng thứ ba trong danh sách thị trường bất động sản kém hấp dẫn do mức thuế thu nhập từ tiền thuê nhà trung bình trên 33% và chi phí mua nhà cao.

Xu hướng tìm kiếm bất động sản

Theo dữ liệu Google, Tây Ban Nha và Bồ Đào Nha là những điểm đến được tìm kiếm nhiều nhất.

Tây Ban Nha

Tây Ban Nha đứng đầu danh sách quốc gia được tìm kiếm nhiều nhất trên Google với 279.000 lượt tìm kiếm về bất động sản trong giai đoạn 2023-2024. Quốc gia này cung cấp ưu đãi thuế cho người nước ngoài, với mức thuế tiêu chuẩn là 19% đối với công dân EU/EEA và 24% đối với công dân ngoài khối.

Bồ Đào Nha

Bồ Đào Nha xếp thứ hai với hơn 270.000 lượt tìm kiếm. Người nước ngoài có thể mua bất động sản theo các điều kiện tương tự người dân địa phương. Tuy nhiên, sự phổ biến này đã dẫn đến tình trạng thiếu hụt nhà ở giá rẻ, với giá nhà tăng gần 70% kể từ năm 2015.

Năm 2025, đầu tư bất động sản tại Châu Âu mang lại nhiều cơ hội, đặc biệt tại các quốc gia Trung và Đông Âu như Lithuania, Hungary, và Romania nhờ lợi nhuận cao và chi phí hợp lý. Tây Ban Nha và Bồ Đào Nha tiếp tục là điểm đến phổ biến nhờ ưu đãi thuế và chính sách hấp dẫn. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng về chi phí, thuế, và chính sách tại từng quốc gia để tối đa hóa hiệu quả đầu tư.