Bangkok sẽ "lột xác" với 14 tỷ USD?

Nikkei Asia đưa tin, One Bangkok - dự án phát triển khổng lồ đang được tiến hành trên khu bất động sản đắc địa đối diện với Công viên Lumpini ở trung tâm Bangkok, do tập đoàn TCC Group dẫn đầu. Đây sẽ là một trong những dự án tư nhân lớn nhất cả nước, với vốn đầu tư 120 tỷ baht (3.35 tỷ USD).

Theo kế hoạch, khu đất rộng khoảng 167.000 m2 sẽ là nơi có 5 tòa tháp văn phòng, khu dân cư cao tầng, không gian bán lẻ và phòng hòa nhạc cũng như một khách sạn Ritz-Carlton.

Hoạt động kinh doanh của TCC bao gồm nhà sản xuất bia Chang Thai Beverage và bất động sản. Panote Sirivadhanabhakdi - Giám đốc điều hành tập đoàn của Frasers Property, công ty giám sát dự án và là con trai thứ hai của tỷ phú Charoen Sirivadhanabhakdi - cho biết dự án sẽ đóng vai trò là "đòn bẩy" để đưa các doanh nhân, nhà đầu tư và khách du lịch đẳng cấp thế giới từ khắp nơi trên thế giới đến Bangkok.

Việc xây dựng đã bị trì hoãn do đại dịch Covid-19, nhưng giai đoạn đầu tiên của dự án dự kiến ​​sẽ diễn ra vào tháng 3/2024.

Tập đoàn hàng đầu Thái Lan Charoen Pokphand Group đang thực hiện một dự án lớn của riêng mình ở Samut Prakan, ngay ngoại ô Bangkok. Forestias sẽ bao gồm không gian bán lẻ, khách sạn và khu dân cư. Nhà điều hành liên doanh định hướng chăm sóc sức khỏe trị giá 125 tỷ baht đã mời gọi Ngân hàng Sumitomo Mitsui Trust của Nhật Bản trở thành nhà đầu tư.

Theo dữ liệu được Nikkei tổng hợp, hơn 20 dự án quy mô lớn dự kiến ​​hoàn thành vào năm 2027 đã được lên kế hoạch tại Bangkok, với khoản đầu tư theo kế hoạch lên tới 500 tỷ baht.

Roongrat Veeraparkkaroon - giám đốc điều hành của công ty dịch vụ bất động sản CBRE Thái Lan - cho biết, những dự án phát triển lớn với quy mô chưa từng có đang gia tăng và những dự án này có thể trở thành những "cột mốc" trong tương lai của Bangkok.

Hỗ trợ thúc đẩy các dự án siêu lớn ở Bangkok một phần chính là nhờ sự phát triển của hệ thống giao thông công cộng BTS Skytrain - nguồn cảm hứng cho các tập đoàn sẵn tiền mặt và các nhà phát triển bất động sản tìm kiếm các địa điểm xa trung tâm thủ đô.

Tập đoàn bán lẻ khổng lồ Central Group đang hợp tác với nhà điều hành khách sạn Thái Lan Dusit International để mở khu phát triển phức hợp trị giá 1,3 tỷ USD tại khu thương mại Si Lom vào đầu giữa năm 2024. Công viên trung tâm Dusit sẽ bao gồm khách sạn Dusit Thani Bangkok được xây dựng lại cũng như không gian bán lẻ.

Một đặc điểm đáng chú ý của một số dự án phát triển là chúng được xây dựng trên đất thuê của Hoàng gia, như trường hợp của One Bangkok và Dusit Central Park.

Những dự án đổi mới này đặc biệt chú trọng đến tính bền vững. TCC đã bày tỏ mong muốn đạt được chứng nhận LEED - một tiêu chuẩn của Mỹ thể hiện sự dẫn đầu về thiết kế năng lượng và môi trường - cho One Bangkok.

Dự án sẽ tái sử dụng nước đã qua xử lý và tối ưu hóa mức tiêu thụ điện năng với sự giúp đỡ của các đối tác như các công ty Nhật Bản Mitsui & Co. và Tokyo Gas. Forestias của Charoen Pokphand Group cũng dự kiến ​​sẽ sở hữu khoảng 50.000 m2 không gian xanh.

Bangkok hiện xếp sau Singapore trong danh sách các TP được các công ty đa quốc gia nước ngoài lựa chọn làm trụ sở ở Đông Nam Á. Singapore được vinh danh là TP hấp dẫn thứ 5 trên thế giới trong bảng xếp hạng năm 2022 bởi Viện Chiến lược Đô thị - một tổ chức tư vấn Nhật Bản. Bangkok trượt xuống vị trí thứ 40 từ vị trí thứ 35 của năm trước, đạt điểm thấp ở các yếu tố như lượng khí thải CO2 và độ sạch sẽ.

Tuy nhiên, nhiều công ty đa quốc gia vẫn nhìn thấy cơ hội ở thủ đô Thái Lan. Nhà sản xuất mì ăn liền Nhật Bản Nissin Foods Holdings đã chuyển hoạt động trụ sở khu vực từ Singapore sang Thái Lan vào năm 2020. Mitsubishi Estate gần đây cũng đã khai trương tòa nhà văn phòng cao tầng hợp tác với một công ty Thái Lan.

Tuy nhiên, một mối lo ngại về việc xây dựng rầm rộ ở Bangkok là tác động tiềm tàng của nó đối với giá thuê bất động sản. Ngân hàng Nhà ở Chính phủ có trụ sở tại Bangkok dự đoán, việc mở cửa các khu phức hợp lớn trong những năm tới sẽ làm tăng nguồn cung văn phòng và không gian thương mại lên hơn 30% so với mức hiện tại.