Bất động sản còn tồn kho gần 30.000 tỷ đồng

Lượng tồn kho chủ yếu là đất nền tại các dự án xa trung tâm, hạ tầng chưa đầy đủ. So với tháng 12/2015, lượng tồn kho này giảm 21.316 tỷ đồng (41,89%); so với tháng 12/2016 giảm 1.450 tỷ đồng (4,67%); so với cùng thời điểm của tháng 1/2017 giảm 575 tỷ đồng. Tính đến ngày 20/2, tổng giá trị tồn kho BĐS còn khoảng 29.573 tỷ đồng.

Lượng tồn kho bất động sản Hà Nội chủ yếu là biệt thự, nhà liền kề tại các dự án phía Tây, thiếu cơ sở hạ tầng.

Tại Hà Nội, tính đến ngày 20/2, tổng số tồn kho trên địa bàn còn khoảng 5.538 tỷ đồng, so với tháng 12/2015 giảm 1.208 tỷ đồng, giảm 17,91%; so với tháng 12/2016 giảm 52 tỷ đồng, giảm 0,93%; so với 20/1/2017 giảm 27 tỷ đồng. Trong khi đó, tổng giá trị tồn kho tại TP.HCM đến ngày 20/2 còn khoảng 5.518 tỷ đồng, so với tháng 12/2016 giảm 283 tỷ đồng, giảm 4,88%; so với 20/1/2017 giảm 105 tỷ đồng.

Như vậy, sau gần 4 năm kể từ thời đỉnh điểm tồn kho vào quý 1/2013, thị trường bất động sản đã giải quyết được hơn 3/4 lượng hàng tồn kho. Hiện tổng giá trị tồn kho tại TP.HCM còn khoảng 5.518 tỷ đồng, giảm 283 tỷ đồng so với tháng 12/2016. Tồn kho trên địa bàn Hà Nội còn khoảng 5.538 tỷ đồng, giảm 52 tỷ đồng so với tháng 12/2016.

Các chuyên gia nhận định tồn kho đang tiếp tục giảm nhưng tốc độ đã chậm lại. Tính riêng trong 2 tháng đầu năm 2017, lượng giao dịch bất động sản thành công có xu hướng giảm do thời gian nghỉ Tết Nguyên đán dài và tâm lý người mua thường chững lại vào đầu năm.

Ở phương diện khác của thị trường, ngay từ đầu năm Sở Xây dựng Hà Nội cũng cho biết, từ tháng 9/2015 đến tháng 2/2017, Hà Nội có 113 dự án nhà ở đủ điều kiện đưa vào kinh doanh với số lượng 54.512 căn hộ.

Còn tại TP.HCM, từ đầu năm 2015 đến tháng 11/2016, có 70 dự án nhà ở đủ điều kiện đưa vào kinh doanh với số lượng 32.420 căn hộ.

Tính gộp lại thì thị trường Hà Nội và TP.HCM đã có tổng cộng 86.000 căn hộ đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.