Bất động sản vẫn phụ thuộc quá nhiều vào vốn ngân hàng
Kinhtedothi - Theo PGS.TS Đinh Trọng Thịnh, thị trường bất động sản phụ thuộc quá nhiều vào nguồn vốn ngân hàng, khiến việc giảm lãi suất gặp nhiều giới hạn.
Ngày 16/11/2024, Đài PT-TH Hà Nội đã tổ chức diễn đàn chuyên đề “Để thị trường bất động sản trở lại lành mạnh và phát triển”. Sự kiện thu hút sự tham gia của hơn 100 đại biểu từ các cơ quan quản lý, doanh nghiệp bất động sản cùng nhiều chuyên gia kinh tế uy tín.
Thị trường bất động sản Việt Nam hiện đang chịu nhiều áp lực lớn từ sự thay đổi của chính sách pháp lý, chi phí tài chính và sự khó khăn trong tiếp cận nguồn vốn. Các bất cập này đang cản trở sự phát triển bền vững của thị trường. Diễn đàn lần này là cơ hội để các chuyên gia và nhà quản lý phân tích sâu sắc tình hình hiện tại, đồng thời đề xuất những khuyến nghị thiết thực, không chỉ giải quyết các vấn đề trước mắt mà còn đưa ra định hướng chiến lược dài hạn.
Tại diễn đàn, TS. Cấn Văn Lực nhấn mạnh tầm quan trọng của việc điều chỉnh các chính sách tài khóa và tiền tệ nhằm hỗ trợ người dân dễ dàng hơn trong việc sở hữu nhà ở. Ông cho biết, Bộ Xây dựng đã đưa ra các gói tín dụng ưu đãi cho nhà ở xã hội, như gói 30.000 tỷ đồng, với sự kết hợp từ phát hành trái phiếu và ngân sách địa phương. Tuy nhiên, dù lãi suất đã được giảm 3% so với năm ngoái, số lượng người dân vay để mua nhà vẫn không tăng nhiều, do giá nhà vẫn quá cao so với thu nhập. “Chính giá nhà cần được điều chỉnh hợp lý hơn, phù hợp với khả năng chi trả của người dân” - ông Lực nói.
Chia sẻ về thực trạng về vốn, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh nêu rõ thị trường bất động sản phụ thuộc quá nhiều vào nguồn vốn ngân hàng, khiến việc giảm lãi suất gặp nhiều giới hạn. Do ngân hàng phải cân nhắc kỹ lưỡng giữa lãi suất huy động và cho vay, nên mức giảm chỉ có thể đến một ngưỡng nhất định.
Theo ông Thịnh, Chính phủ có thể cân nhắc tìm kiếm thêm nguồn vốn từ nước ngoài và các quỹ đầu tư quốc tế để giảm bớt áp lực tài chính. Ông cũng nhấn mạnh rằng một yếu tố quan trọng để hạ giá nhà là phải tăng nguồn cung, đặc biệt là nhà ở xã hội, qua đó cân bằng thị trường và hỗ trợ người dân mua nhà với giá hợp lý hơn.
Với khung giá đất, Vụ trưởng Vụ đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường Đoàn Thị Thanh Mỹ cho biết, các dự án bất động sản sẽ tiếp tục áp dụng bảng giá đất hiện hành đến năm 2026, song phải đảm bảo sự minh bạch trong thông tin. Hệ thống pháp lý cần tiếp tục hoàn thiện để tạo điều kiện cho thị trường phát triển ổn định. Bà lưu ý rằng những cải cách này sẽ giúp làm rõ trách nhiệm và quyền lợi của các bên tham gia thị trường.
Liên quan đến chính sách thuế, GS.TS Hoàng Văn Cường, Ủy viên Ủy ban Tài chính - Ngân sách của Quốc hội cho rằng, các loại thuế điều tiết giá trị tăng của đất và nhà ở cần được áp dụng sớm. Tuy nhiên, ông nhấn mạnh rằng cần chọn thời điểm phù hợp để không làm tăng thêm khó khăn cho doanh nghiệp và thị trường, đặc biệt khi nền kinh tế vẫn còn đang đối mặt với nhiều thách thức.
TS Vũ Đình Ánh bổ sung rằng, thuế chỉ là một công cụ để hạn chế đầu cơ bất động sản. Ông nhấn mạnh: "việc áp dụng thuế không phải là giải pháp duy nhất; điều cốt lõi là phải xác định đúng giá trị đất làm cơ sở để áp dụng các biện pháp điều tiết”. Ông cũng cho rằng đầu tư và đầu cơ là các hoạt động bình thường trên thị trường, nhưng cần các biện pháp hợp lý để hạn chế đầu cơ quá mức.
