Đấu giá đất Thủ Thiêm cao kỷ lục: Tạo cơ hội cho người thu nhập thấp có nhà?

Chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang.

 Không ảnh hưởng đến phân khúc nhà ở bình dân

- Hậu đấu giá đất Thủ Thiêm, có ý kiến cho rằng, thời gian tới thị trường BĐS TP Hồ Chí Minh sẽ phân hóa mạnh về cực nhà giá cao, từ đó bỏ trống phân khúc nhà bình dân. Điều này sẽ bất lợi lớn với người thu nhập thấp đang mòn mỏi mong có nhà ở tại TP. Ông đánh giá sao về nhận định này?

- Nhìn nhận một cách khách quan tôi cho rằng, kết quả đấu giá đất Thủ Thiêm mang nhiều ý nghĩa tích cực. Một khi doanh nghiệp chấp nhận bỏ ra số tiền rất lớn để đấu giá đất, đồng nghĩa họ đã nhìn ra được vị trí đắc địa và những tiềm năng tương lai của Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Không thể phủ nhận tính minh bạch, khách quan của chương trình đấu giá 4 lô đất vàng ngày 10/12 vừa qua, vì thông qua đó đã phản ánh giá trị thật của BĐS TP Hồ Chí Minh, mà cụ thể là ngay tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Thực tế, giá đất ở đây cao vì doanh nghiệp đánh giá được giá trị thật của BĐS khu vực này chứ không phải thổi giá mà không có cơ sở.

Song, việc đẩy giá đất lên quá cao, cũng sẽ mang đến những mặt không thuận lợi cho thị trường BĐS. Điển hình là kết quả đấu giá của những lô đất còn lại ở Thủ Thiêm sẽ gặp khó khăn, vì nếu thấp hơn cũng khó mà cao hơn cũng khó. Tức là trong tương lai, chính quyền TP Hồ Chí Minh sẽ phải xem xét lại công tác định giá đất.

Chưa kể, hậu đấu giá đất vừa qua có thể ảnh hưởng lâu dài đến thị trường BĐS vì quá trình đấu giá đất tại Thủ Thiêm dự kiến vẫn còn kéo dài trong thời gian tới. Vô hình chung sẽ hình thành một mặt bằng giá mới do hiệu ứng "té nước theo mưa", gây ra cú sốc giá trên toàn thị trường.

Tuy nhiên, nếu căn cứ vào những bất cập này để kết luận rằng, phân khúc nhà ở bình dân sẽ bị bỏ trống là thiếu hợp lý. Bởi vì, thị trường BĐS tự do về giá, có giá cao và có giá thấp. Với khu vực Thủ Thiêm, đây là phân khúc chủ yếu dành cho nhà đầu tư, chỉ phù hợp với các dự án từ trung cấp trở lên.

Trong khi đó, phân khúc nhà ở bình dân dành cho người có thu nhập thấp lại phụ thuộc vào một chính sách chung cần có sự hỗ trợ kết hợp giữa Nhà nước và doanh nghiệp.

Ngay ở thời điểm hiện tại, dù chính sách về nhà giá rẻ của TP Hồ Chí Minh chưa rõ ràng và câu chuyện nhà ở cho người thu nhập thấp còn đang gây tranh cãi, thì TP vẫn nỗ lực để thu hút doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở bình dân.

Cụ thể, là rà soát quỹ đất, ưu tiên bố trí đất sạch với các chính sách ưu đãi về tiền sử dụng đất. Đồng thời cải cách hành chính theo hướng đơn giản hóa thủ tục đầu tư…Điều này được kỳ vọng sẽ tăng nguồn cung nhà ở bình dân, mở ra cơ hội sở hữu nhà ở cho người có thu nhập thấp.

Tôi đề xuất, khi ngân sách TP thu được số tiền lớn từ đấu giá đất Thủ Thiêm, thì nên trích một phần tạo quỹ đất giá rẻ dành cho những người thu nhập thấp. Sản phẩm BĐS cũng giống như nhiều sản phẩm tiêu dùng khác, có hàng hiệu, hàng cao cấp… thì cũng có hàng bình dân, đơn giản là vậy.