Đòn bẩy cho nhiều khu đô thị mới ra đời

Giới chuyên gia quy hoạch – xây dựng đều nhận định, sự phát triển của Thủ đô cần gắn kết với một không gian rộng lớn, nhất là về phía Ba Vì, Sơn Tây... và một phần phía Đông Bắc. Dẫu vậy, không ít ý kiến phản biện rằng: Hiếm có một thủ đô nào trên thế giới lại trải dài đến tận vùng sâu vùng xa như Hà Nội. Tuy nhiên, cần thẳng thắn nhìn nhận, việc mở rộng Thủ đô không phải là sự “lắp ráp” cơ học giữa Hà Nội cũ và các khu vực mới mà kết nối tự nhiên thành một chỉnh thể thống nhất, tạo tiền đề phát triển hài hòa.

Hơn một thập kỷ trước, người dân Hà Nội khó có thể hình dung ra diện mạo đô thị của Thủ đô lại có sự thay đổi nhanh chóng và mạnh mẽ đến như vậy. Hàng loạt trục đường chính được cải tạo, mở rộng và hoàn thiện như trục đường kết nối tuyến Nguyễn Trãi qua Lương Thế Vinh, đường Trung Văn kết nối Mễ Trì - Mỹ Đình, tuyến đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông hay trục đường Tố Hữu - Lê Văn Lương, cùng xe buýt nhanh BRT đi vào hoạt động... Không dừng lại ở hạ tầng giao thông, khu vực Tây Hà Nội cũng đang đón nhiều điểm đến thương mại - văn hóa - xã hội như: Trung tâm mua sắm Aeon Mall Hà Đông, Thiên đường Bảo Sơn, Lăng Ngô Quyền, Làng cổ Đường Lâm, khu du lịch Khoang Xanh, Ao Vua... và đặc biệt là Khu công nghệ cao Hòa Lạc.

Cách trung tâm Hà Nội chừng nửa giờ chạy xe, ở những vùng đất ven đô (đặc biệt là phía Tây) vốn một thời hoang vắng giờ đã hiện lên khá nhiều khu đô thị hiện đại làm thay đổi diện mạo Thủ đô, góp phần tăng trưởng kinh tế, giải quyết việc làm, tạo lập môi trường đô thị với điều kiện sống văn minh như: Vinhomes Riverside, Park City, Gamuda City, Ecopark, Ciputra, The Manor, Thiên đường Bảo Sơn, The Golden An Khánh... Sự ra đời của những tổ hợp đô thị mới này không chỉ giúp Hà Nội giảm tải mật độ dân cư ở nội thành, mà còn tạo nên những không gian sống tốt hơn nhằm phục vụ nhu cầu hưởng thụ cuộc sống ngày càng cao của người dân, nhất là lớp trẻ.

Bà Đỗ Thị Thu Hằng - Giám đốc bộ phận nghiên cứu của Savills nhận định, quỹ đất các quận nội thành như Cầu Giấy, Thanh Xuân, Đống Đa, Ba Đình... hầu như không còn, đặc biệt đối với mảng biệt thự nhà liền kề và những khu đô thị có quy mô khép kín. Trong khi đó, quỹ đất đang rất nhiều tại các vùng ven phía Tây như huyện Hoài Đức, Quốc Oai, Thạch Thất... Đây sẽ là điểm đến của nhiều nhà đầu tư bất động sản lớn trong tương lai.

Ảnh: Phạm Hùng

Giãn dân ra đô thị vệ tinh

Theo TS Đào Ngọc Nghiêm - Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch Phát triển đô thị Hà Nội, 10 năm mở rộng, Hà Nội có nhiều điểm khác biệt đáng lưu ý về cấu trúc đô thị. Trước đây, cấu trúc chỉ là một đô thị trung tâm, nay là chùm đô thị với một đô thị trung tâm và 5 đô thị vệ tinh. Bên cạnh đó, Hà Nội đã có sự xen kẽ giữa hành lang xanh giữa đô thị và vùng nông thôn.

TS Đào Ngọc Nghiêm phân tích, trước đây, quy hoạch Hà Nội nông thôn tỷ lệ rất ít. Tuy nhiên, hiện tại lại chiếm phần lớn và quan trọng. Nếu như trước đây, Hà Nội có 70% dân cư đô thị thì khi mở rộng, tỷ lệ này giảm 40 - 45%, còn lại là nông dân. Việc mở rộng địa giới hành chính mang ý nghĩa tạo ra khoảng cách giữa đô thị trung tâm và đô thị vệ tinh với hành lang, vành đai xanh, có cấu trúc phù hợp với định hướng phát triển kinh tế - xã hội lâu dài. “Hà Nội vì thế đã có những nhận thức mới về kiến trúc, về các khu đô thị hiện đại ven đô, không chỉ đảm bảo công năng mà cả tính thẩm mỹ. Người dân bước đầu có sự dịch chuyển trong suy nghĩ khi lựa chọn rời phố về quê, dù chưa thật sự đột biến. Để giải quyết những tồn tại bức xúc mang tính cục bộ hiện nay trong nội đô, đô thị vệ tinh là mô hình cơ bản, là giải pháp quan trọng nhất” – ông Nghiêm nhấn mạnh

Việc Hà Nội đẩy mạnh phát triển các tổ hợp đô thị hiện đại ở 5 đô thị vệ tinh khi xác định mở rộng địa giới hành chính là một nhu cầu tất yếu của một Thủ đô có dân số hơn 8 triệu người như hiện nay. Và sự ra đời của những tổ hợp đô thị này không chỉ giải quyết được nhu cầu sinh sống, hưởng thụ của người dân, mà còn đem lại những sắc diện mới đầy cảm hứng cho đô thị ngàn năm tuổi này.

Ông Phạm Sỹ Liêm - Phó Chủ tịch Tổng hội xây dựng Việt Nam nêu vấn đề: “Khu đô thị Ecopark nằm tận Hưng Yên mà vẫn bán nhà đắt như tôm tươi, có cần phải nằm trong đô thị vệ tinh nào đâu?”. Cũng theo ông Phạm Sỹ Liêm, nếu cứ làm kiểu duy ý chí, rất khó di dời các trường đại học, bộ, ngành ra khỏi nội đô. Vì sinh viên có thể đi theo trường nhưng cán bộ, giáo viên nhiều người sẽ không đi lên Hòa Lạc vì còn ăn ở, trường học, y tế cho con cái và nhiều nhu cầu khác không được đáp ứng. Cơ quan chức năng của TP Hà Nội cùng T.Ư cần có đánh giá, nhìn nhận đầy đủ về các chính sách đầu tư hạ tầng xã hội, kỹ thuật cho 5 đô thị vệ tinh một cách dài hơi, bài bản hơn.