Hà Nội: chung cư dưới 25 triệu đồng/m2 vắng bóng, dân khó mua nhà

Chị Văn Hoàng Mai (29 tuổi, Đông Triều, Quảng Ninh) cùng chồng hiện đang làm văn phòng trong 1 công ty thực phẩm ở Hà Nội. Sau gần chục năm làm việc chăm chỉ, hai vợ chồng chị Mai đã tiết kiệm được hơn 1 tỷ đồng. Với số tiền này, vợ chồng chị Mai hy vọng sẽ mua được một căn chung cư nhỏ ở Hà Nội để bắt đầu một cuộc sống ổn định, thoát khỏi cảnh thuê nhà bấp bênh.

Tuy nhiên, sau khi chị Mai bắt đầu công cuộc tìm kiếm chung cư, thực tế đã nhanh chóng làm vỡ tan hy vọng của chị Mai. Giá chung cư ở Hà Nội đã tăng lên chóng mặt, những căn hộ dưới 25 triệu đồng/m2 gần như đã vắng bóng. Những dự án ở khu vực Hoàng Mai, Hà Đông, Nam Từ Liêm mà trước đây chị Mai dự định tìm hiểu cũng trở nên xa xỉ khi mức giá hầu hết đều hơn 40 triệu đồng/m2.

"Tôi đã dành nhiều thời gian đi vòng quanh các khu phố, ghé thăm các công ty bất động sản, và tham gia các hội thảo về đầu tư nhà ở nhưng vẫn không có căn hộ nào phù hợp với tài chính. Nếu chốt những căn hơn 3 tỷ đồng, 2 vợ chồng sẽ phải gồng lãi rất cao" - chị Mai chia sẻ.

Không chỉ có chị Mai, mà rất nhiều người từ nơi khác đến Hà Nội sinh sống và làm việc cũng rơi vào hoàn cảnh tương tự. Họ đều có ước mơ an cư nhưng không thể với tới bởi giá bất động sản ngày càng leo thang.

Theo nghiên cứu mới đây của Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Housing, thị trường bất động sản nhà ở tại Hà Nội trong năm 2025 được dự báo ghi nhận hơn 30.000 căn hộ mới, tương đương với giai đoạn cao điểm 2016 - 2019.

Trong đó, 48% nguồn cung mới sẽ đến từ khu vực phía Đông Hà Nội, với các dự án từ Vinhomes Ocean Park 1 - 2. Ngược lại, nguồn cung khu phía Tây chủ yếu xuất phát từ các đợt mở bán của những dự án hiện hữu.

Dù nguồn cung căn hộ có những dấu hiệu phục hồi rõ rệt nhưng ông Trần Quang Trung - Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing cho rằng, giá bán vẫn khó lòng giảm xuống. Lý do đến từ việc nguồn cung mở bán mới chủ yếu nằm ở phân khúc cao cấp và hạng sang.

Theo các chuyên gia của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) - để giải quyết tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở vừa túi tiền, cần có sự can thiệp mạnh mẽ từ phía Nhà nước.

Thứ nhất, Nhà nước cần nghiên cứu xây dựng chính sách tạo điều kiện thuận lợi cho các chủ đầu tư phát triển căn hộ thương mại bình dân như áp dụng chính sách miễn giảm thuế đất, thuế doanh nghiệp... Đồng thời ưu tiên trong việc phê duyệt quy hoạch, cấp phép xây dựng, giúp rút ngắn thời gian phát triển dự án, thông qua đó tiết giảm chi phí đầu tư.

Thứ hai, Nhà nước nên đẩy mạnh các dự án hợp tác giữa Chính phủ và tư nhân để xây dựng nhà ở giá rẻ. Khu vực tư nhân sẽ đảm nhiệm phần lớn quá trình xây dựng và phát triển, trong khi Nhà nước cung cấp các ưu đãi về đất đai và hỗ trợ pháp lý.

Thứ ba, song song với việc thúc đẩy nguồn cung, cơ quan quản lý Nhà nước cần có chính sách hỗ trợ cầu mua nhà của người dân. Chính phủ có thể nghiên cứu thành lập quỹ nhằm hỗ trợ phát triển và duy trì nguồn cung căn hộ giá rẻ. Quỹ này có thể được bổ sung từ ngân sách nhà nước và từ các nhà đầu tư tư nhân.

Đặc biệt, Nhà nước cần thành lập các cơ quan hoặc ủy ban giám sát nhà ở, có biện pháp trừng phạt nghiêm khắc đối với các trường hợp đầu cơ, thao túng giá hoặc tăng giá trái phép.

Tuy nhiên, để các chính sách điều tiết thực sự hiệu quả, đảm bảo thị trường hoạt động an toàn, lành mạnh trong dài hạn. Nhà nước cần sớm hoàn thiện hệ thống thông tin, dữ liệu về thị trường bất động sản và hệ thống quản lý nhà ở định danh.