Huyện Chương Mỹ: Đất “sốt” theo hạ tầng giao thông

Giá đất tăng nhanh

Quốc lộ 6 - cửa ngõ duy nhất của TP Hà Nội đến nay vẫn chưa được cải tạo, đường chật chội, thường xuyên xảy ra ùn tắc… Vì vậy những năm trước, bất động sản (BĐS) ở huyện Chương Mỹ có chăng chỉ… đắt hàng ở những địa bàn như xã Thủy Xuân Tiên, Trần Phú, Xuân Mai - nơi các "đại gia" hay tìm đất để làm nhà vườn, biệt phủ. Tuy nhiên từ cuối năm 2021, lúc dự án cải tạo Quốc lộ 6 được các phương tiện truyền thông đưa tin, cộng với hàng loạt dự án hạ tầng giao thông được khởi công vào đầu năm 2022, giá BĐS ở địa bàn huyện Chương Mỹ bắt đầu nóng. 

Cuối năm 2021 là thời điểm BĐS ở huyện Chương Mỹ đạt đỉnh cao. Trong vai người đi mua đất, chúng tôi đã khảo sát giá đất tại các xã Phụng Châu, Lam Điền, Thụy Hương, Tiên Phương… và nhận thấy, chỗ nào giá BĐS cũng nóng. Nếu trước đây, giá đất thổ cư (vị trí đẹp) ở những địa bàn này chỉ dao động ở mức trên dưới 10 triệu đồng/m2; đến thời điểm cuối năm 2021 đã nhảy lên gấp đôi, gấp rưỡi. Người từ nhiều địa phương đổ xô về huyện Chương Mỹ săn đất, khắp các xã kể trên, đi đến đâu cũng nghe người dân bàn tán chuyện BĐS. Các văn phòng Công chứng luôn chật kín người, nhân viên làm việc hết công suất…

Trong một lần trò chuyện cùng chúng tôi, Chủ tịch UBND xã Phụng Châu Nguyễn Duy Quang cho biết: Trên địa bàn rất khó tìm ra mảnh đất nào có diện tích trên 500m2 để có thể làm một nhà vườn nho nhỏ. Giá đất tăng chóng mặt nên những ai có nhu cầu bán cũng cố chờ… Tại thôn Sơn Đông (xã Tiên Phương), hơn 700m2 đất nằm tận trên đồi, lối lên dốc dựng đứng cũng bị “quát” giá trên 10 triệu đồng/m2. Còn ở những xã phía Nam của huyện Chương Mỹ như Thượng Vực, Hoàng Diệu, Văn Võ… từ chỗ chỉ trên dưới 4 triệu/m2 thổ cư; thời điểm sau Tết Nguyên đán đã tăng giá gấp 3 lần.  

Không chỉ thổ cư, tại những vị trí đẹp, tiếp giáp với các trục đường sắp mở, giá đất nông nghiệp (từ chỗ chỉ 500.000 đồng/m2), cũng nhảy vọt lên cả triệu đồng/m2. Đường làng ngõ xóm nhan nhản biển quảng cáo mua bán đất ở, đất nông nghiệp. Cho đến nay, khi chính sách mới về phân lô tách thửa của Nhà nước được các địa phương áp dụng, cơn “sốt” đất ở huyện Chương Mỹ mới bắt đầu có dấu hiệu hạ nhiệt…

Hạ tầng giao thông là “thanh nam châm”!

Đến nay, việc huyện Chương Mỹ sẽ được Chính phủ công nhận là huyện nông thôn mới cũng cận kề, vì vậy địa phương đang tăng tốc các dự án hạ tầng giao thông. Đầu tháng 3/2022, dự án cải tạo tuyến liên xã Quảng Bị - Chợ Rồng (xã Thượng Vực) đã được khởi công. Cùng thời gian nói trên, đoạn còn lại của tuyến Máng 7 (từ thị trấn Chúc Sơn đi xã Thượng Vực) cũng được động thổ. Dự án tuyến đường từ xã Quảng Bị đi xã Hoàng Diệu – nối với xã Thanh Mai (huyện Thanh Oai), với mặt cắt dự kiến là 42m cũng chuẩn bị triển khai. Tỉnh lộ 419 (nối Chương Mỹ với các huyện Ứng Hòa, Mỹ Đức), đường Anh Trỗi (nối thị trấn Chúc Sơn với các xã phía Tây của huyện như Tốt Động, Hữu Văn, Nam Phương Tiến…) đã được cải tạo, nâng cấp; cộng với thông tin cải tạo, mở rộng Quốc lộ 6 được truyền thông đưa tin… đây chính là “thanh nam châm” hút các nhà đầu tư BĐS về huyện Chương Mỹ. 

Ông Đặng Đình Huấn (một người đầu tư BĐS) ở quận Hà Đông cho rằng, trước kia vùng miền Đáy (gồm các xã Thụy Hương, Lam Điền, Hoàng Diệu, Thượng Vực…) của huyện Chương Mỹ không hề nằm trong “bản đồ” đầu tư của mình. Tuy nhiên gần đây, khi huyện Chương Mỹ tăng tốc đầu tư hạ tầng, chuẩn bị đón nhận danh hiệu NTM, một loạt dự án về giao thông được triển khai, hoàn thiện, đây là thời cơ tốt để “xuống tiền” với BĐS.

Theo thông tin từ Văn phòng BĐS Tâm Phúc, ngay từ tháng 10/2020, khu đấu giá quyền sử dụng đất Trạm Biến Thế (thôn 2 xã Quảng Bị) gồm 4 thửa, diện tích từ 99m2 đến 120m2 đã có giá khởi điểm 25 triệu đồng/m2. Và mức trúng đấu giá thời điểm đó đã lên tới 70 triệu đồng/m2. Theo người dân địa phương, hiện tại khu vực này có giá trên  dưới 100 triệu đồng/m2! 

Ông Phan Thanh Hoài (một nhà đầu tư BĐS) ở quận Cầu Giấy cho biết: “Trong tương lai, huyện Chương Mỹ nhiều khả năng sẽ thành đô thị; hạ tầng giao thông đang ngày càng được cải tạo, nâng cấp và làm mới, do vậy tiềm năng để đầu tư về BĐS rất dồi dào; ai biết nắm bắt cơ hội người đó sẽ thắng”. Thực tế cho thấy, từ khi hạ tầng giao thông của huyện Chương Mỹ  chuyển mình, giá BĐS  bắt đầu lên "cơn sốt”, điều này xem ra cũng có cơ sở (?)!