Huyện Hoài Đức: Hàng loạt khu “đất vàng” sẽ được lên sàn đấu giá

Phó Giám đốc Trung tâm Phát triển Quỹ đất huyện Hoài Đức Nguyễn Chí Hiệu thông tin, từ nay đến hết năm 2023, UBND huyện Hoài Đức sẽ đưa 2 dự án (tổng diện tích quy hoạch 5,4ha, diện tích đấu giá 2,0ha) ra đấu giá quyền sử dụng đất (QSDĐ). Ngày 30/10, huyện sẽ đấu giá QSDĐ dự án khu Mả Trâu (thôn Đồng Nhân, xã Đông La), với tổng diện tích 2,3ha, diện tích đấu giá 1,0ha. Hiện đơn vị tổ chức đã bán hồ sơ và việc đấu giá sẽ được chia thành 2 phiên, phiên 1 sẽ đấu giá 36 ô LK1, diện tích 3.823,1m2, đấu giá ngày 30/10; phiên 2 sẽ đấu giá 52 ô (LK2 và LK3), diện tích 5.507,1m2, thời gian đấu giá vào ngày 6/11. Số tiền dự kiến thu được khoảng 556,3 tỷ đồng. 

Dự án thứ 2 (sẽ được đấu giá trong năm 2023) có vị trí tại khu đồng Lòng Khúc (xã Tiền Yên), diện tích 3ha, diện tích đấu giá là 1ha. Hiện nay dự án này đã thực hiện xong công tác GPMB và hạ tầng đã được thi công khoảng 40% khối lượng, dự kiến hoàn thành vào tháng 11/2023. Sau khi UBND TP ban hành quyết định giao đất, UBND huyện Hoài Đức thực hiện phê duyệt phương án đấu giá, phê duyệt giá khởi điểm trong tháng 11/2023. Dự kiến thời gian tổ chức đấu giá sẽ diễn ra trong tháng 12/2023 (diện tích đấu giá 1,0ha); dự kiến thu về khoảng 350 tỷ đồng…

Vẫn theo ông Nguyễn Chí Hiệu, trong 2 năm 2024 và 2025, huyện Hoài Đức sẽ tiếp tục đưa 10 dự án (tại các xã Song Phương, An Thượng, Lại Yên, Yên Sở, Sơn Đồng, Vân Canh, Đức Giang, Đức Thượng, An Khánh và Đông La) ra đấu giá QSDĐ. Tổng diện tích quy hoạch 30,97ha, diện tích đấu giá là 10,15ha. Số tiền dự kiến thu về khoảng 4.443 tỷ đồng. Trong số đó, có một số dự án gần với khu vực nội thành, có sức thu hút với các nhà đầu tư như dự án đấu giá QSDĐ khu Lăng (xã Song Phương) diện tích quy hoạch là 5.970m2, diện tích đấu giá 2.122m2, dự kiến thu về khoảng 90 tỷ đồng; dự án đấu giá khu Sườn Trại (xã Lại Yên) tổng diện tích dự án 1,9ha, diện tích đấu giá là 1,0ha, dự kiến thu về 594,4 tỷ đồng; dự án đấu giá khu Đồng Ang (xã An Thượng) tổng diện tích dự án 5,4ha, diện tích đấu giá QSDĐ là 2,1ha và 0,18ha đất bãi để xe, dự kiến thu 1.039 tỷ đồng…

Ông Nguyễn Thành Sơn – chuyên viên Trung tâm Phát triển Quỹ đất huyện Hoài Đức cho biết, những năm trước đây (khi thị trường bất động sản đang “ấm”), việc đấu giá QSDĐ rất sôi động; mỗi năm đem về cho ngân sách địa phương hàng trăm tỉ đồng. Tuy nhiên gần đây thị trường bất động sản gần như “đóng băng”, việc đấu giá QSDĐ gặp nhiều khó khăn. “Năm 2022, số tiền từ đấu giá QSDĐ chỉ thu về được 119,5 tỉ/696 tỉ đồng theo kế hoạch” - ông Sơn nêu ví dụ.

Đồng thời, ông Nguyễn Thành Sơn cũng thông tin thêm, nguyên nhân đầu tiên khiến đấu giá QSDĐ gặp khó khăn là yếu tố thị trường, sau nữa là giá khởi điểm tại các dự án cao (ví dụ tại dự án đấu giá khu Sườn Trại, xã Lại Yên - giá khởi điểm là 60,9 triệu đồng/1m2), vậy nên trải qua 3 phiên đấu vẫn không thành công do không có người tham gia.

Qua quan sát, chúng tôi nhận thấy, đa số các dự án đấu giá QSDĐ của huyện Hoài Đức đều nằm ở những vị trí "đắc địa", thuộc dạng “đất vàng”. Ví dụ như dự án khu Mả Trâu, (thôn Đồng Nhân, xã Đông La - sẽ được đấu giá vào 30/10 tới đây) phía Bắc là kênh tiêu của trạm bơm Yên Nghĩa (đã được kè 2 bờ, nước kênh luôn trong xanh), phía Nam và phía Đông đã được đấu nối với khu đô thị Đô Nghĩa (phường Yên Nghĩa, quận Hà Đông), phía Tây là đê Tả Đáy đã được nâng cấp rộng rãi. 

Một chuyên gia bất động sản đánh giá, khu Mả Trâu (thôn Đồng Nhân, xã Đông La) là một dự án có hạ tầng tốt, vị trí thuận lợi, giao thông kết nối thông thoáng… Tuy nhiên vớimức giá khởi điểm (từ 57 triệu đến 66 triệu/m2) là tương đối cao, điều này sẽ ảnh hưởng đến công tác đấu giá, vì thời điểm hiện tại, thị trường bất động sản đang khá trầm lắng…