TP Hồ Chí Minh: Vì sao 81.000 căn nhà đủ điều kiện, vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận?
Kinhtedothi – Về nguyên nhân tại TP Hồ Chí Minh vẫn còn 81.000 căn hộ tại các dự án nhà ở thương mại, dù đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận nhưng vẫn chưa được cấp. Theo ông Võ Công Lực - Trưởng phòng Quản lý Đất, Sở Tài nguyên và Môi trường là do nhiều nguyên nhân.
Tại buổi họp báo về tình hình kinh tế - xã hội do Phó trưởng Ban Tuyên giáo Thành ủy TP Hồ Chí Minh Phạm Đức Hải chủ trì vào chiều 29/2, rất nhiều vấn đề dư luận quan tâm, trong đó có việc 81.000 căn hộ ở các dự án nhà ở thương mại đến nay vẫn chưa được cấp Giấy chứng nhận.
Về vấn đề nêu trên, ông Võ Công Lực – Trưởng phòng Quản lý Đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) TP Hồ Chí Minh trả lời, 81.000 căn nhà thuộc các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn TP đã được thẩm định đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận, nhưng do đang gặp vướng mắc nên dẫn đến chưa thể hoàn thành công tác cấp Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu.
Sở TN&MT đã xác định các dự án đang gặp phải 6 nhóm vướng mắc chính, như: nhóm chờ thuế; nhóm dự án chậm nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận; nhóm bất động sản mới; nhóm dự án phải thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung; nhóm dự án có vướng mắc khác; nhóm dự án đang thanh tra, điều tra.
Để giải quyết tình trạng các dự án đang gặp phải, Sở TN&MT đã triển khai các biện pháp, như: tăng cường phối hợp với cơ quan thuế để đẩy nhanh tiến độ xác định nghĩa vụ thuế; đôn đốc chủ đầu tư, người mua nhà tại dự án khẩn trương nộp hồ sơ để giải quyết thủ tục cấp Giấy chứng nhận.
Bên cạnh đó, Sở TN&MT cũng trao đổi, kiến nghị Bộ TN&MT để có văn bản hướng dẫn giải quyết đối với việc cấp Giấy chứng nhận cho các trường hợp bất động sản mới như officetel (mô hình kết hợp văn phòng cho thuê với khách sạn), shophouse (còn gọi là nhà phố thương mại); thực hiện xác định các trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung và thực hiện công tác xác định giá đất cụ thể làm cơ sở để các cơ quan thuế tính nghĩa vụ tài chính bổ sung.
Đồng thời, Sở TN&MT cũng đã làm việc với các cơ quan có thẩm quyền để tháo gỡ những vướng mắc thuộc các trường hợp khác, như: người mua nhà không đúng đối tượng của dự án; việc khấu trừ tiền thuê đất đã nộp; có văn bản trao đổi với các cơ quan thanh tra, điều tra để làm rõ việc tiếp tục giải quyết thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà tại dự án có gây ảnh hưởng đến kết quả thanh tra, điều tra hay không.
Cũng theo ông Võ Công Lực, tính đến hết năm 2023, Sở TN&MT TP Hồ Chí Minh đã giải quyết cấp được 22.147 Giấy chứng nhận cho người dân mua nhà ở các dự án thương mại tại TP.
