Hà Nội: bán chung cư đi ở trọ, lấy tiền đầu tư đất nền

Bất chấp phản đối của gia đình 2 bên, tháng 10/2024, vợ chồng anh Nguyễn Trọng Vũ (ở quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) quyết định bán căn chung cư ở Đại Mỗ, thu về 3,2 tỷ đồng. Hai vợ chồng anh chuyển sang thuê căn nhà đất sát trường con đang học với mức giá 7 triệu đồng/tháng.

Căn chung cư này được vợ chồng anh Vũ mua vào năm 2016 với giá 1,1 tỷ đồng. Vợ chồng anh Vũ đã hoàn thiện nội thất hết 150 triệu đồng. Sau 8 năm ở đây, đến khi chuyển nhượng, vợ chồng anh thu về gần 2 tỷ đồng.

Hiện tại, anh Vũ làm việc trong công ty xây dựng, vợ anh là nhân viên kinh doanh bất động sản. Hai vợ chồng anh Vũ đã nhiều lần bàn bạc và quyết định: bán chung cư, lấy tiền đầu tư đất thổ cư ven Hà Nội hoặc về tỷnh mua đất.

Theo tính toán của đôi vợ chồng này, sau 8 năm với mức vốn bỏ ra hơn 1,2 tỷ đồng nhưng thu về gần 2 tỷ thì tốc độ thu lời của tài sản rất thấp nếu so với rót tiền vào đất nền.

“Thời điểm này, giá chung cư tăng, vợ chồng tôi mới bán chốt lời. Tôi nghĩ giá chung cư sẽ rất khó tiếp tục tăng. Trong khi đó, khi nhìn những đồng nghiệp có vốn đầu tư vào đất thổ cư, hiện tại, họ đã có khối tài sản khổng lồ” - anh Vũ tâm sự.

Tương tự như anh Vũ, chị Mai Thu (ở huyện Hoài Đức, Hà Nội) đã bàn bạc với chồng quyết định bán căn nhà chung cư đang ở. Vợ chồng chị Thu hiện đã có 3 con.

Trước đây, hai vợ chồng chị thuê nhà. Đến năm 2021, vợ chồng chị mua căn chung cư 2 phòng ngủ để ổn định cuộc sống cho cả gia đình và đảm bảo việc đi học của những đứa con.

Song, chị Thu lại thay đổi ý định về kế hoạch ở 5 - 10 năm tới khi thấy giá chung cư bất ngờ tăng mạnh. Chị Thu và chồng nhẩm tính, nếu bán căn chung cư này, vợ chồng chị thu về được 4,2 tỷ đồng. Với số tiền này, vợ chồng chị có thể mua được 2 lô đất nền đẹp ở vùng ven Hà Nội.

Vợ chồng chị đã tính toán bỏ ra 200 triệu dành cho quỹ tiền thuê nhà. Để thuê căn chung cư 2 phòng ngủ tại dự án hiện tại đang ở, vợ chồng chị Thu chỉ phải bỏ ra 10 triệu đồng/tháng.

“Nếu tính về lâu dài, số tiền kiếm lời sẽ nhiều hơn so với bị chôn vốn vào chung cư. Hơn nữa, bây giờ thuê chung cư cũng rất tiện lợi, đồ đạc đầy đủ” - chị Thu cho hay.

Câu chuyện của anh Vũ và chị Thu không phải là trường hợp hiếm gặp hiện nay. Chia sẻ với PV, ông Nguyễn Anh Tuấn - Giám đốc Công ty TNHH Bất động sản Phương Đông - cho biết, lựa chọn thuê chung cư và dành tiền đầu tư là lựa chọn của rất nhiều người trẻ, nhất là với những người đã có kinh nghiệm đầu tư bất động sản.

Ông Tuấn phân tích, nhiều người trẻ hiện nay có những suy tính đến việc làm giàu, tích luỹ tài sản. Tuy vậy, đặc thù của nhiều người trẻ là không có vốn lớn. Nếu có vốn từ bán căn chung cư đầu tiên, họ có thể sử dụng để đầu tư nhiều khoản.

Nếu đầu tư đất thì tốc độ sinh lời sẽ nhanh hơn. Do đó, việc thuê chung cư cũng sẽ rẻ hơn, tính trên hiệu suất của đồng vốn. Thậm chí, chi phí thuê chung cư luôn rẻ hơn so với lãi suất tiền gửi tiết kiệm nếu lấy tổng tiền mua chung cư đẩy vào ngân hàng.

Hơn nữa, người trẻ hiện tại không còn đặt nặng vấn đề buộc phải ở cố định. Họ lựa chọn sống đơn giản, dễ dàng. Họ thấy việc thuê nhà chung cư không khó khăn như trước mà vẫn hưởng thụ được cuộc sống hiện đại.

Tuy nhiên, theo ông Tuấn, thách thức trong việc đầu tư đất nền cần thời gian dài 3 - 5 năm. Mặt khác, lựa chọn lô đất đẹp không phải dễ dàng nếu như người mua không có kinh nghiệm, đặc biệt trong thời điểm hiện tại.