Hà Nội: đất nền 3 huyện có giá bán ngang căn hộ chung cư cao cấp

Ghi nhận của PV trong các ngày gần đây cho thấy, phân khúc đất nền tại huyện Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức (Hà Nội) thời gian qua có dấu hiệu tăng mạnh, thậm chí có những lô đang rao bán từ 50 - 200 triệu đồng/m2, ngang ngửa căn hộ chung cư cao cấp trong nội đô.

Anh Nguyễn Kiên (đang rao bán lô đất nền ở xã An Khánh, huyện Hoài Đức) cho biết, phân khúc đất nền tại huyện Hoài Đức thời gian qua đang được chủ sở hữu rao bán với giá từ 90-150 triệu đồng/m2. Thậm chí, nhiều lô đất trong ngõ ngách cũng được người dân tại đây rao bán với giá 50-80 triệu đồng/m2.

"Do không có nhu cầu sử dụng nên gia đình tôi đang rao bán mảnh đất rộng 51m2 với giá 5,5 tỷ đồng, tương đương 109 triệu đồng/m2 ở đường Yên Lũng (xã An Khánh). Mảnh đất có mặt tiền rộng rãi, gần chợ dân sinh, trường học, khu đô thị có sổ đỏ chính chủ, tiềm năng tăng giá cao" - anh Kiên nói.

Tương tự, anh Lê Văn Cường (sinh sống ở xã Hải Bối, huyện Đông Anh) thông tin, từ khi có thông tin từ huyện lên quận, quy hoạch các khu đô thị, tuyến đường giao thông hoàn thiện, giá đất nền ở huyện Đông Anh thời gian qua đã liên tục tăng cao, thậm chí không còn tình trạng phải rao bán cắt lỗ.

Anh Cường chia sẻ, phân khúc đất nền ở huyện Đông Anh thời gian qua đang được nhiều người lùng mua để đón sóng đầu tư.

Theo đó, nhiều mảnh đất ở gần Dự án Thành phố thông minh (xã Vĩnh Ngọc) hiện đang được đẩy giá lên mức 100-200 triệu đồng/m2, tăng 10-20% so với hồi cuối năm 2023, khiến nhiều người dân tại đây không khỏi choáng váng.

Trong khi đó, tìm hiểu của PV Lao Động trong ngày 1/7 cho thấy, phân khúc đất nền ở phường Cổ Bi, Ninh Hiệp, Đặng Xá (huyện Gia Lâm) thời gian qua đang được rao bán từ 100-180 triệu đồng/m2, tùy vị trí.

Tuy nhiên, dù mức rao bán liên tục được các chủ đất và giới môi giới đẩy lên cao, hiện vẫn chưa có các dữ liệu cụ thể về giao dịch thực tế phân khúc đất nền tại huyện Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức.

Trong khi đó, dữ liệu của chuyên trang Batdongsan.com.vn ghi nhận, trong 6 tháng đầu năm 2024, giá bán đất nền tại Đông Anh ghi nhận tăng mạnh nhất tới 24%, tiếp đến là huyện Quốc Oai tăng 20%, huyện Hoài Đức tăng 19%, huyện Thạch Thất tăng 13%, huyện Gia Lâm tăng 4%.

Đáng chú ý, trong 6 tháng đầu năm 2024, mức độ quan tâm đất nền tại huyện Đông Anh tăng mạnh nhất với 104%, tiếp đến là huyện Quốc Oai 101%, huyện Gia Lâm 95%, huyện Hoài Đức 79%, huyện Thạch Thất 48%.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (Vars) - nhận định, thời gian qua, hiện tượng tăng giá đã xảy ra cục bộ tại phân khúc đất nền, đất thổ cư một số quận huyện vùng ven tại Hà Nội.

Chuyên gia cho rằng, trong bối cảnh nền kinh tế chưa hết khó khăn, thu nhập của người dân chưa ổn định, thị trường bất động sản tăng giá vô căn cứ có thể là dấu hiệu "bong bóng", tác động của nhóm đầu cơ, thổi giá.

Trước khi xuống tiền chốt mua phân khúc đất nền vùng ven Hà Nội, người dân cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố pháp lý, sổ đỏ, không đầu tư ồ ạt ăn theo dự án, xây dựng hạ tầng, tránh gặp rủi ro sau này.