Hà Nội: đất nền vùng ven bất ngờ được đẩy giá lên cao

Trao đổi với Lao Động, anh Trần Văn Minh (ở xã Tiền Phong, huyện Mê Linh) cho biết, dù là đất làng quê nhưng mấy năm qua, mức giá đất nền ở xã Tiền Phong liên tục tăng chóng mặt. Hiện tại, mức giá đất nền ở đây có nơi đã vượt ngưỡng 60 triệu đồng/m2.

"Mức giá đất nền tại đây đang được nâng cao lên mức cao bất thường từ 50-60 triệu đồng/m2, trong khi đó hồi cuối năm 2023 chỉ có khoảng 35-40 triệu đồng/m2.

Thậm chí, có nhiều người còn sẵn sàng bỏ tiền tỉ đi mua gom đất nền, đang chờ đợi thời điểm tăng giá tiếp theo để chốt lãi" - anh Minh nói.

Ngỡ ngàng khi thấy phân khúc đất nền đang được nhiều người quan tâm, anh Nguyễn Mạnh Cường (ở xã An Khánh, huyện Hoài Đức) cho biết, nhiều lô đất nền ở các thôn trong xã đang được rao bán với giá từ 60-65 triệu đồng/m2, riêng phân khúc đất dịch vụ đang được rao bán với giá hơn 100 triệu đồng/m2, ngang ngửa căn hộ chung cư trong nội đô.

Tuy nhiên, theo tìm hiểu của phóng viên Báo Lao Động, dù mức rao bán liên tục tăng cao, hiện vẫn chưa có các dữ liệu cụ thể về giao dịch thực tế phân khúc đất nền tại vùng ven Hà Nội.

Trước đó, nhiều chuyên gia bất động sản cũng đã cảnh báo, không loại trừ trường hợp môi giới, nhà đầu tư cùng đẩy giá phân khúc đất nền lên cao nhằm trục lợi, tạo cơn sốt ảo.

Thống kê của chuyên trang Batdongsan.com.vn cho thấy, từ đầu năm 2024 đến nay, phân khúc đất nền vùng ven Hà Nội ghi nhận những chỉ số ấn tượng về mức độ quan tâm và giá bán.

Theo đó, so với cùng kỳ năm 2023, đất nền tại huyện Thạch Thất tăng giá 13%, mức độ quan tâm tăng 48%; đất nền Đông Anh tăng giá 24%, mức độ quan tâm tăng 104%; đất nền Gia Lâm tăng giá 4%, mức độ quan tâm tăng 95%; đất nền Hoài Đức tăng giá 19%, mức độ quan tâm tăng 79%.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars) cho rằng, tâm lý của nhà đầu tư phân khúc đất nền đang dần tích cực hơn nhưng người dân có nhu cầu mua phân khúc này nên thận trọng trong việc lựa chọn sản phẩm đầu tư.

Chuyên gia cho rằng, hiện tượng tăng giá đang xảy ra cục bộ tại phân khúc chung cư, đất nền, đất thổ cư một số khu vực.

Tuy nhiên, trong bối cảnh kinh tế chưa hết khó khăn, thu nhập của người dân chưa ổn định, thị trường bất động sản tăng giá vô căn cứ có thể là dấu hiệu sốt ảo, bong bóng.

"Ở khu vực ít động lực tăng trưởng mà giá đất nền tăng nóng trong thời gian ngắn là do tác động của nhóm đầu cơ, thổi giá. Kịch bản này không mới nhưng nhà đầu tư vẫn cần lưu ý trước những cơn sốt đất ảo, tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Ngoài ra, để không ảnh hưởng đến tiến trình phục hồi của thị trường bất động sản, các chủ đầu tư cần điều chỉnh giá bán ở mức hợp lý và kiểm soát chặt các kênh phân phối" - ông Đính đề cập.