Hà Nội: giá căn hộ chung cư mới ngang ngửa nhà liền kề ven đô

Từ đầu năm đến nay, các dự án chung cư mới mở bán chỉ đến trên đầu ngón tay do đó giá cả của các dự án này được đẩy lên khá cao. Tính đến quý II/2024, mặt bằng giá chung cư toàn thị trường Hà Nội trung bình đạt khoảng 65 triệu đồng/m2.

Tìm hiểu của PV Lao Động cho thấy, mức giá căn hộ tại khu vực phía Tây Hà Nội xấp xỉ 70 triệu đồng/m2, mặt bằng giá khu Đông Hà Nội chạm mức 56 triệu đồng/m2.

Việc các dự án thuộc phân khúc trung cấp được thay thế dần bằng các dự án cao cấp, hạng sang đã kéo mặt bằng giá trung bình của chung cư tăng mạnh nhất từ năm 2021 đến nay.

Tại quận Nam Từ Liêm, một số dự án có mức giá bán dao động từ 55 - 120 triệu đồng/m2, tùy dự án và tùy vị trí. Xa hơn về phía Hoài Đức, giá khoảng 40 - 60 triệu đồng/m2 tùy dự án.

Một số dự án nằm trên đường Đại lộ Thăng Long có 5 tòa tháp đang xây dựng cách đây mấy tháng đã mở bán với giá 80-90 triệu đồng/m2. Riêng các căn hộ penthouse tại dự án này được chào từ 100 triệu đồng mỗi m2.

Hay giai đoạn 2 của một dự án chung cư nằm ở phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm dự kiến ra mắt thị trường cuối năm nay cũng được nhiều môi giới chào từ 100 triệu đồng/m2.

Đáng chú ý, những tuần qua, một dự án căn hộ gồm 5 tòa tháp ở mặt đường Võ Chí Công, quận Tây Hồ mở rổ hàng cho khách giữ chỗ (booking), với mức giá thăm dò phản ứng của thị trường, chưa chính thức là khoảng 6.800-10.700 USD, tương đương 170-268 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, giá nhà liền kề tại khu đô thị Vân Canh đang rơi vào mức 120-140 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Còn tại khu đô thị Geleximco (thuộc quận Hà Đông), môi giới đang rao bán ở các khu A, B, C và D có giá khoảng 130-170 triệu đồng/m2 tùy vị trí.

Chị Nguyễn Thu Huyền - một nhân viên môi giới tại khu vực Dương Nội, quận Hà Đông - chia sẻ, với mức giá nhà liền kề khoảng 125 triệu đồng/m2 và diện tích mỗi căn nhà khoảng 60-90m2 là khá phù hợp tại thời điểm này.

“Gần như trong các khu đô thị, hạ tầng được xây dựng bài bản, kết nối với các tuyến đường giao thông lớn nên thuận tiện. So với một số dự án chung cư đang xây dựng thì giá nhà liền kề mềm và hợp lý hơn nhiều” - chị Huyền cho biết thêm.

Trao đổi với Lao Động, ông Nguyễn Thế Điệp - Ủy viên Hiệp hội Bất động sản Việt Nam - cho rằng, ở giai đoạn trước, vị trí đắc địa quyết định giá bán do đó mốc 100 triệu đồng/m2 chủ yếu gắn với quận nội đô.

Hiện nay, quỹ đất trung tâm ngày càng ít, nguồn cung cao cấp có xu hướng mở rộng ranh giới và xuất hiện ở cả vùng ven. Đặc biệt, ngoài vị trí thì thương hiệu, mức độ đầu tư tiện ích, quản lý vận hành... là các yếu tố quyết định giá bán.

“Nếu chủ đầu tư uy tín, tiện ích khu chung cư khép kín và đầy đủ thì nhiều người họ vẫn chấp nhận bỏ số tiền lớn để sống và hưởng thụ” - ông Điệp nói.