Hà Nội: thiếu hụt nguồn cung, chung cư giá rẻ mất hút

Dù đã tìm kiếm căn hộ chung cư tại khu vực quận Hà Đông (Hà Nội) từ đầu năm 2024 nhưng gia đình chị Nguyễn Thị Ngọc đến nay vẫn chần chừ không xuống tiền chốt mua.

Chị Ngọc chia sẻ, sau khi tham khảo một loạt dự án, chị kỳ vọng giá căn hộ chung cư sẽ giảm khi nguồn cung dự án mới được bổ sung. Tuy nhiên, kỳ vọng trên của chị Ngọc không thành hiện thực khi giá phân khúc căn hộ chung cư thời gian qua đã không giảm mà còn liên tục "nhảy múa".

"Thời điểm đầu năm 2023, một căn hộ chung cư ở huyện Hoài Đức chỉ dao động từ 31-40 triệu đồng/m2, nhưng giờ đã bị đẩy lên từ 45-50 triệu đồng/m2, thậm chí có dự án mới còn tiến sát 70 triệu đồng/m2. Theo tính toán, nếu mua một căn hộ 70m2 ở thời điểm hiện tại, tôi đã phải chi thêm hơn 200-400 triệu đồng so với giá bán trước đó" - chị Ngọc nói.

Với khoản tiết kiệm dành dụm dưới 3 tỷ đồng, anh Võ Duy Nam (thuê trọ ở quận Cầu Giấy, Hà Nội) tâm sự, gia đình anh hơn 1 năm qua cũng ngược xuôi đi tìm mua một căn hộ chung cư khu vực ngoại thành nhưng cũng bất ngờ vì mức giá liên tục bị đẩy lên cao.

Theo anh Nam, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đang tăng từng ngày, hiện tại rất khó có thể tìm được một căn hộ chung cư giá dưới 3 tỷ đồng ở trung tâm Thủ đô.

Tìm hiểu của PV Lao Động trong các ngày đầu tháng 8 cho thấy, tại thị trường Hà Nội, nhiều khu chung cư sau vài năm đã tăng giá gần gấp đôi. Một căn chung cư 2 phòng ngủ tại xã An Khánh (huyện Hoài Đức) cuối năm 2017 có giá 1,3 - 1,4 tỷ đồng, nhưng hiện tại đang được rao bán với giá gần 3 tỷ đồng.

Hay căn chung cư 3 phòng ngủ tại quận Hoàng Mai hồi năm 2019 có giá khoảng 2 tỷ đồng, nhưng nay đã tăng lên hơn 4 tỷ đồng.

Trao đổi với PV Lao Động, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội - cho biết, nhu cầu về nhà ở của người dân ở các đô thị lớn vẫn rất cao, trong khi đó nhiều dự án bị đình trệ do vướng mắc pháp lý, cho nên giá căn hộ khó giảm mà có thể còn tăng.

Cũng theo ông Nguyễn Thế Điệp, sở dĩ giá căn hộ liên tục tăng cao là bởi mặt bằng bất động sản liên tục tịnh tiến trong những năm gần đây. Giá đất thiết lập mặt bằng mới, chi phí vật liệu xây dựng tăng, chi phí thu hồi, giải phóng mặt bằng, đền bù tăng, tất cả cộng vào giá thành căn hộ được hình thành sau đó.

Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing cho biết, nguồn cung căn hộ mới quý II/2024 phần lớn đến từ phân khúc cao cấp và hạng sang chiếm tổng 97% toàn thị trường.

Phân khúc bình dân không còn xuất hiện, trung cấp chỉ chiếm xấp xỉ 3% là dấu hiệu cho thấy thị trường đã sang giai đoạn mới khi nguồn cung cao cấp - hạng sang chiếm gần như toàn bộ nguồn cung thị trường.

Nghiên cứu của Savills Việt Nam cho thấy, trong quý II/2024, thị trường bất động sản Hà Nội không có nguồn cung căn hộ mới giá dưới 45 triệu đồng/m2. Kể từ năm 2020, nguồn cung sơ cấp căn hộ bình dân (hạng C) giảm 45%.