Rầm rộ đấu giá, đất nền nhiều nơi ở ngoại thành Hà Nội sốt ảo

Như Lao Động trước đó đã thông tin, trong tháng 5/2024, 4 huyện ở Hà Nội gồm: Sóc Sơn, Phúc Thọ, Hoài Đức, Chương Mỹ chuẩn bị đấu giá 109 thửa đất, giá khởi điểm thấp nhất 5,6 triệu đồng/m2.

Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Hoài Đức cho hay, trong tháng 5.2024, đơn vị sẽ tổ chức đấu giá 34 thửa đất tại khu Mả Trâu (xã Đông La). Các lô đất chuẩn bị đấu giá có diện tích rộng từ 100 - 112m2, với giá khởi điểm từ khoảng 57 - 62 triệu đồng/m2.

Tương tự, theo UBND huyện Chương Mỹ, đơn vị đang chuẩn bị đấu giá 51 thửa đất thuộc 7 dự án ở các thị trấn, thị xã Chúc Sơn, Văn Võ, Thượng Vực, Hữu Văn, Nam Phương Tiến, mức khởi điểm từ 5,6 - 44,2 triệu đồng/m2, các thửa đất có diện tích từ 77,9 - 200m2.

UBND huyện Sóc Sơn vừa thông báo sẽ đấu giá tài sản là quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở đối với 18 thửa đất tại khu đất đấu giá quyền sử dụng đất số 1 thôn Hương Đình (xã Mai Đình, huyện Sóc Sơn, Hà Nội).

Tương tự, ngày 10/5, UBND huyện Phúc Thọ sẽ phối hợp tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 6 thửa đất thuộc khu Gạc Chợ (xã Tam Hiệp). Các thửa đất có diện tích từ hơn 77 - 153m2 với giá khởi điểm từ 66,7 - 75,4 triệu đồng/m2.

Báo cáo thị trường bất động sản quý I/2024 và dự báo quý II/2024 của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) - đánh giá, nhiều khu vực quận, huyện ngoại thành Hà Nội đang có mức giá đất nền tăng đột biến, nhất là những lô đất đã tách thửa.

So với quý IV/2023, giá phân khúc đất nền tăng khoảng 5%, riêng thị trường ven Hà Nội và gắn liền khu công nghiệp có mức tăng từ 10-20%.

Vars cũng đưa ra cảnh báo, nhà đầu tư cần hết sức lưu ý trước khi xuống tiền mua đất nền thời điểm này, nên tìm hiểu kỹ mức giá phân khúc để tránh hình thành các cơn "sốt ảo", gây nguy cơ mất an toàn, khi thị trường còn đang trong tiến trình hồi phục.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (Vars) - cho biết, thời gian gần đây, khu vực ngoại thành cách trung tâm Hà Nội từ 15km trở ra, giao dịch đất nền rất hạn chế. Tuy nhiên, có những khu vực vùng ven Hà Nội phân khúc đất nền lại đang tăng nóng, tăng ảo.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, đây là hiện tượng bất thường. Thậm chí, thị trường bất động sản nhiều khu vực vùng ven Hà Nội đang sôi động nhưng người mua - bán không phải nhà đầu tư mà là những "màn kịch" do môi giới, nhà đầu tư tạo ra.

Ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - nhận định, thị trường bất động sản đầu năm 2024 đang ghi nhận sự tăng trưởng của phân khúc chung cư, đất nền.

Chuyên gia này cũng cho rằng, thông tin nhiều quận huyện ngoại thành Hà Nội chuẩn bị tổ chức đấu giá đang thu hút một lượng lớn người dân quan tâm. Thậm chí, nhiều môi giới, chủ nhà có thể dựa trên thông tin này để nâng giá các lô đất, một số khu vực vùng ven Hà Nội đang có hiện tượng "thổi giá" theo sóng hạ tầng, tăng giá đất nền vô căn cứ...