Rộ xu hướng cải tạo nhà chung cư cũ để sinh lời
Xu hướng cải tạo nhà chung cư cũ để sang nhượng với mức giá cao hơn đang được nhiều nhà đầu tư tại TP Hà Nội áp dụng để sinh lời, tăng tiền chênh khi giao dịch.
Trao đổi với PV, chị Lê Thị Nên (SN 1980, sở hữu căn hộ tại khu tập thể Thành Công, Hà Nội) cho biết, căn hộ xây dựng đã lâu nên một số hạng mục đã xuống cấp. Chị vừa thuê thợ đến sửa chữa, mua sắm nội thất gần 70 triệu đồng để khi rao bán căn hộ sẽ dễ thoát hàng và được giá hơn.
"Căn hộ tôi đang được rao bán với giá 2,7 tỉ đồng, diện tích sử dụng 130m2 nhưng diện tích sổ đỏ chỉ là 41,3m2. Do nằm ở trung tâm nên các căn hộ chung cư cũ, tập thể cũ ở đây có mức giá bán khá cao, dao động từ 50 - 65 triệu đồng/m2, nếu ưng ý thì có thể đến xem nhà và thương lượng" - chị Nên nói.
Tương tự, chị Thoa (sở hữu căn hộ chung cư cũ nằm ở phường Ngọc Khánh, quận Ba Đình) cũng đang rao bán với giá 2,5 tỉ đồng, diện tích rộng hơn 50 m2.
Theo chị Thoa, căn hộ chung cư cũ nằm ở tầng 2 của một khu tập thể cũ 5 tầng, đã được cơi nới nên diện tích sử dụng thực có thể lên đến hơn 70m2. Hiện tại, chủ nhà cũng đã sửa sang, cải tạo và bổ sung nội thất cơ bản nên không có chuyện nhà bị ẩm mốc, đã xuống cấp.
Hay một căn hộ chung cư cũ khác ở quận Đống Đa (Hà Nội) cũng được chủ nhà tên T.M rao bán với giá 1,8 tỉ đồng. Theo chủ nhà T.M này chia sẻ trên facebook, căn hộ hiện đã sửa sang, cải tạo lại bếp, nhà vệ sinh, lát sàn gỗ... với chi phí gần 100 triệu đồng.
Trong khi đó, thông tin khảo sát của chuyên trang bất động sản Batdongsan.com.vn trong tháng 5.2023 cũng cho thấy, giá bán chung cư trung và cao cấp vẫn tăng nhẹ 2 - 6%.
Tuy nhiên các chuyên gia của chuyên trang Batdongsan.com.vn mới đây cũng lưu ý, khi mua căn hộ chung cư đã qua sử dụng, người mua nhà cần tìm hiểu kỹ chất lượng, dịch vụ tiện ích tại chung cư, kiểm tra năng lực của chủ đầu tư, diện tích của căn hộ trên sổ đỏ có khớp với diện tích thực tế, vấn đề an ninh, hệ thống thoát hiểm và hệ thống báo cháy...
Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) - lý giải, thị trường chung cư tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh hiện nay cơ bản không có nguồn cung, dự án mới nên mức giá vẫn đang neo cao.
Đặc biệt, phân khúc căn hộ bình dân ngày càng hạn hẹp do giá trị đất tăng cao, do đó các chủ đầu tư buộc phải tăng giá trị căn hộ khi giá nguyên vật liệu xây dựng cũng đang tăng mạnh. Những yếu tố trên cộng với kỳ vọng về lợi nhuận của doanh nghiệp sẽ làm cho giá trị của căn hộ chung cư tăng lên.
